Prologis Europe freut sich, seine zu veröffentlichenSieben Supply-Chain-Prognosen für 2024. Prologis Research nutzt weiterhin jahrzehntelange Branchenerfahrung und proprietäre Daten sowie einzigartige Erkenntnisse aus seinem 114-Millionen Quadratmeter großen globalen Portfolio und 6.700 Kunden, um die folgenden Prognosen zu erstellen.
Trend 1: Die weltweite Frachtrezession wird sich umkehren
Aufgrund des zweistelligen Wachstums im Hafen- und LKW-Verkehr wird erwartet, dass sich die weltweite Frachtrezession umkehrt.
Trend 2: Die große Baukrise wird sich verstärken
Die große Baukrise wird sich verschärfen und die weltweiten Baubeginne werden den niedrigsten Stand seit der Finanzkrise von 2008 erreichen. Die Baukosten stiegen im Jahr 2023 in den meisten Regionen um 5-10 %, mit einer Ausnahme in Europa. Angesichts der weltweit steigenden Kapitalisierungsraten, wobei Europa einen Anstieg von etwa 150 Basispunkten verzeichnete, führten geringere Entwicklungsmargen zu einer Einschränkung der Entwicklungsstarts. Im Jahr 2023 sind die Zahl der Spezifikationsentwicklungsstarts weltweit um mehr als 50 % zurückgegangen. Investitionen in Produktion und Infrastruktur sowie ein sich stabilisierender Immobilienmarkt stützten die Nachfrage nach Baumaterialien und stützten die Rohstoffpreise. Gleichzeitig blieb die Anspannung auf den Arbeitsmärkten bestehen, was den Kostendruck verstärkte.
Trend 3: Die Mieten in Lateinamerika werden um mehr als das Doppelte des weltweiten Durchschnitts steigen
Lateinamerika verzeichnet eine Rekordnachfrage und diese wird auch im Jahr 2024 anhalten, insbesondere in Mexiko, da Nearshore-Produktionskapazitäten in Betrieb genommen werden. Allerdings liegen die Leerstandsquoten in Mexiko unter 2 % und werden voraussichtlich auch im Jahr 2024 niedrig bleiben, was bedeutet, dass Kunden um begrenzte Flächen konkurrieren müssen. Zu den Versorgungsengpässen zählen der Zugang zu ausreichend Strom, insbesondere für neue produktionsbezogene Anforderungen, sowie Genehmigungen.
Trend 4: Die jährliche Nachfrage in China wird den zweithöchsten Stand seit Beginn der Aufzeichnungen erreichen
Die Nettoabsorption in China wird den zweithöchsten Stand aller Zeiten erreichen und dabei helfen, das Überangebot der letzten Jahre abzubauen. Die Fiskal- und Geldpolitik wird im Jahr 2024 weiter gelockert und nachfrage- und angebotsseitige Anreize für neue Technologien wie New Energy Vehicles (NEVs) und Ladestationen, erneuerbare Energien und Chipherstellungskapazitäten bieten. Das E-Commerce-Wachstum, das sich bis Oktober 2023 im Jahresvergleich auf 8 % verlangsamte, wird sich im Jahr 2024 wieder auf 10 % oder mehr beschleunigen.
Trend 5: Technologie, insbesondere künstliche Intelligenz, wird den Energiebedarf in Logistikanlagen in die Höhe treiben
Dies wird Lagerbesitzer dazu anregen, die Solarkapazität zu verdoppeln. Ausgaben inKIForschung und Entwicklung sind auf einem säkularen Aufschwung. Gleichzeitig werden Automatisierungslösungen wachsen. Wir gehen davon aus, dass in den nächsten zehn Jahren die Hälfte der Lagerhäuser autonome mobile Roboter einsetzen werden und in den nächsten 10-15 Jahren die Einführung automatisierter Lager-/Abrufsysteme in 10-20 % erfolgen wird. Der Bedarf an Ladestationen für Elektrofahrzeuge (EV) steigt. Während China beim Einsatz von Elektro-Lkw führend ist, hat sich die Akzeptanz in Europa ausgeweitet. Solarenergie ist der Schlüssel zur nachhaltigen Stromerzeugung. Die Kosten sind wirtschaftlich vertretbar und staatliche Anreize können die Einführung beschleunigen. Darüber hinaus ist es unwahrscheinlich, dass Probleme in der Lieferkette Solaranlagen im Jahr 2024 weiterhin behindern werden.
Trend 6: Zinsrückgänge werden die Private-Equity-Immobilienfinanzierung im Jahr 2024 verdoppeln
Unsere Prognosen basieren auf dem bullischen Szenario für Zinssenkungen. Institutionelles Trockenpulver wartet am Rande, und Zinssenkungen in der zweiten Jahreshälfte werden den Markteintritt ermöglichen, wenn sich der Kapitalmarktzyklus zu drehen beginnt.
Trend 7: Die Bewegungen der Kapitalisierungszinsen werden sich umkehren
Die Bewegungen der Kapitalisierungszinsen werden sich umkehren – und die europäischen Kapitalisierungszinsen werden voraussichtlich sinken, während sich die Expansion auf Asien verlagert. Laut Prognose Nr. 6 wird erwartet, dass die Kapitalkosten in Europa sinken werden.
Abschluss:
Diese Prognosen basieren auf Erkenntnissen unserer einzigartigen Plattform und wir werden sie zum Jahresende noch einmal überprüfen. Unser Ausblick zeigt, dass 2024 ein Jahr mit gesundem Nachfragewachstum, begrenztem Angebot, technologischer Weiterentwicklung der Logistikanlagen und einer Wende im Kapitalmarktzyklus sein wird.
