Garbe erwirbt Brownfield-Standort in Salzgitter
Die Garbe Industrial Real Estate GmbH hat eine Industriebrache in Salzgitter (Niedersachsen, Deutschland) erworben. Auf dem 51,000 qm großen Grundstück soll nach umfassender Neuentwicklung des Areals ein hochwertiger und nachhaltiger Neubau für die Lagerung und den Umschlag von Industriegütern entstehen. Die Inbetriebnahme der Logistikimmobilie ist für das dritte Quartal 2024 geplant. Garbe Industrial Real Estate investiert rund 43 Millionen Euro in das Umbauprojekt.
Der Hamburger Projektentwickler hat das Grundstück von Alstom übernommen. Der Deal kam aufgrund der guten Zusammenarbeit zwischen den beiden Unternehmen zustande. Garbe Industrial Real Estate hatte bereits 2014 für den Schienenfahrzeughersteller eine 30.000 qm große Logistikimmobilie auf dessen Werksgelände in Salzgitter realisiert. Das nun erworbene Areal befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Bevor mit dem Bau begonnen werden kann, muss das Gelände von Altlasten befreit werden – darunter Fundamente ehemaliger Gebäude, Betonplatten, Schächte und möglicherweise auch Kampfmittel. Das möglicherweise kontaminierte Erdreich wird sorgfältig entfernt und fachgerecht entsorgt. Anschließend wird eine Ausgleichsschicht aufgetragen und deren Oberfläche vollständig versiegelt.
„Dabei bringen wir unsere langjährige Erfahrung im Umgang mit sogenannten Brownfields ein“, betont Adrian Zellner, Mitglied der Geschäftsführung bei Garbe Industrial Real Estate. „Mit der Revitalisierung dieser seit Jahren brachliegenden Fläche werten wir den Boden enorm auf, heben bisher ungenutzte Grundstücksreserven, ohne wertvolle Grünflächen zu versiegeln, und schaffen damit erhebliche Siedlungspotenziale.“
Abgeschlossen wird der komplexe Umbauprozess durch den Bau einer modernen Logistikimmobilie mit einer Gesamtfläche von 32,000 qm in drei Brandabschnitten. Zum Schutz wird eine Folie unter die Bodenplatte gezogen, damit auch wassergefährdende Stoffe gelagert werden können. Zum Be- und Entladen von Lkw sind mindestens 28 Überladebrücken und drei ebenerdige Sektionaltore vorgesehen. Auf dem Freigelände entstehen 140 Stellplätze für Pkw und sechs für Lkw. Einige von ihnen werden mit E-Ladestationen vorgerüstet.
Auf der gesamten Dachfläche wird eine Photovoltaikanlage zur Erzeugung erneuerbarer Energie installiert. Auf dem Grundstück sind mehrere Grünflächen geplant. Zudem wird die Logistikimmobilie nicht mit fossilen Brennstoffen versorgt. Dies entspricht ganz der Unternehmensstrategie von Garbe, Projektentwicklungen mit höchsten Nachhaltigkeitsstandards unter Berücksichtigung aller ESG-Kriterien zu realisieren. Garbe Industrial Real Estate strebt daher auch eine Zertifizierung des Objekts mindestens nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen an.
Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage südlich des Städtedreiecks Hannover, Wolfsburg und Braunschweig aus. Bis zur Autobahn A 39, die Salzgitter in nördlicher Richtung mit Wolfsburg und der A 2 Dortmund – Berlin sowie in südlicher Richtung mit der A 7 Hamburg – Ulm verbindet, sind es nur wenige Kilometer. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist 200 m entfernt.
Erste Gespräche mit potenziellen Nutzern des Logistikzentrums laufen bereits. Garbe Industrial Real Estate rechnet mit einer Vermietung des Centers während der Bauzeit.
